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环比降幅总体收窄,同比继续下降!2月70城房价指数出炉

发布时间:2024-03-15 14:08来源:证券之星 阅读量:13110   

3月15日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

新房价格环比跌幅持平

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

2月份,受去年同期基数相对较高等因素影响,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海分别上涨1.0%、4.2%,广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

整体来看,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.36%,连续9个月下跌,跌幅与1月持平。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,去年6月份下跌开启以来,70城新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势,今年1月趋于收窄,2月为春节淡季,交投不活跃,售楼处放假,等待开春后再行决定营销策略,奉行平价顺销策略。其中,一线城市环比下跌0.30%,跌幅与上月持平;二线环比下降0.34%,降幅比上月收窄0.02个百分点;三线城市环比下降0.39%,降幅与上月相同。

二手房价环比跌幅继续收窄

2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

2月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

整体来看,2月份,70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.62%,连续10个月环比下跌,跌幅比1月收窄0.06个百分点。其中,一线城市环比下跌0.8%,跌幅与1月份相比收窄了0.2个百分点,但跌幅水平仍旧比较大,继续领跌全国。二线、三线环比均下跌0.60%,二线城市跌幅与1月份持平,三线城市跌幅收窄了0.1个百分点左右。

易居研究院研究总监严跃进认为,当前二手房价格指数环比跌幅有所收窄,说明二手房价格指数也呈现积极的表现。需要看到,二手房价格指数同比跌幅超过了5%,反过来对购房有积极的启示,即过去一些城市二手房价格虚高,包括学区房,现在价格跌了,认购二手房的底气将持续增强。各地二手房价格主动降价,使得认购二手房的性价比越来越高。他认为,二手房已经成为房地产新一轮启动的真正“支柱”,二手房活跃将带动整个房地产链条的活跃。

一线城市继续领跌

2月份,新房环比上涨的城市只有8个,比1月减少了3个,新房下跌城市数再次扩大。

1月份上涨城市数自2023年3月以来首次增加,但2月份上涨城市数再次减少。2月份,新房环比下跌城市数为59个,比1月份增加了3个。二手房方面,2月份70城下跌城市数与上月持平,均为68个

一线城市新房分化明显,二手房均明显下跌。新房方面,一线城市继续分化,2月份上海新房环比上涨0.2%,北京环比下跌0.1%,位列70城涨幅榜的第5位和第12位,而广州、深圳环比分别为-0.8%和-0.5%。另外,南京新房环比领跌,南宁、厦门、福州、沈阳等二线城市跌幅居前。

二手房方面,2月份一线城市均明显下跌,北京、上海、深圳、广州环比分别下跌0.9%、0.6%、1.0%、0.5%。另外,2月份武汉二手房价环比领跌,沈阳、厦门、长春、福州、成都等跌幅居前。

李宇嘉分析,2月份,春节期间出行旅游度假人数创新高,对商品房交易的关注度下降,开发商和二手房业主也秉持平稳心态,继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降。因此,新房和二手住房价格指数收窄或持平。

但无论是跌幅水平,还是下跌城市数都在高位,且新房下跌城市数再次增加、二手房基本普跌,二手房同环比跌幅都比较大,意味着交易案例均呈现降价才能卖出去的态势。

中原二手住房报价指数显示,最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%,且连续下调。说明近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。李宇嘉表示自己调研也显示,市场预期房价下跌的背景下,中介机构往往也会动员业主降价卖房。

李宇嘉认为,如果降价才能促成交易,预示着市场情绪仍比较悲观,很难支撑持续的交易反弹。由此,3月份交易回升为惯性、季节性反弹,为积累的刚需、改善释放,与去年一季度类似。这部分需求释放完毕,由于“降价促销”下价格预期较弱,新房和二手房存在抢客和竞价的关系,市场交易大概率将回落至常态。

严跃进则认为,当前房价指数继续保持环比跌幅收窄态势,充分说明当前房价指数总体朝着向好方向发展。考虑到3月份以来各地利好政策不断,且各地反馈看房和购房积极性增加,房价指数趋稳的基础将更加稳固。

值得注意的是,当前二手房价格出现了深度调整,对各地是有启发的,即认购二手房性价比比较高,严跃进认为,应该积极引导购房者认购一些好的二手房,包括好户型、好地段、总价低或者学区房好的房源。挖掘二手房背后的使用价值,真正促进二手房交易活跃,进而促进“二手房活跃—一手房活跃—房企债务问题化解—房企购地端活跃”的链条顺畅。

校对:彭其华

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