发布时间：2024-06-19 01:19来源：证券之星 阅读量：14839
今年以来，多地不断优化公积金政策，满足居民合理住房消费需求。
6月18日，广东中山调整个人住房公积金贷款政策，提高贷款最高额度，其中两名或以上缴存人申请额度提高至120万元。
同日，江西南昌也调整个人住房公积金贷款政策，落实“认房不认贷”。此外，近日，江苏苏州、山东菏泽等多地也对公积金政策进行调整，包括调整认定首套房标准、公积金贷款额度计算方法、出台高品质住宅公积金贷款支持政策等。
根据中指研究院的不完全统计，今年各地已出台公积金相关政策超过70条。中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
广东中山:两名或以上缴存人申请额度120万元
6月18日，中山市住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知。通知提出，在中山市购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。通知自2024年6月19日起实施。
根据官方解读，住房公积金贷款最高额度调整后，目前实施的多子女家庭申请住房公积金贷款、购买装配式建筑项目的商品住房申请住房公积金贷款、人才住房公积金贷款所对应最高贷款额度也会相应调整。对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度最高可上浮30%，调整后一人最高贷款额度可达78万元，两人或以上申请最高贷款额度可达156万元。购买装配式建筑项目的商品住房申请住房公积金贷款，贷款额度最高可上浮20%，调整后一人最高贷款额度由60万元上调至72万元，两人或以上申请最高贷款额度由108万元上调至144万元。
与此同时，申请人同时符合多子女家庭申请住房公积金贷款、购买装配式建筑项目的商品住房申请住房公积金贷款、人才住房公积金贷款等贷款额度上浮政策条件的，不叠加使用，就高选择其中一项。
近一两年来，中山楼市调控政策进行了多次调整。与此同时，中山房价也经历了震荡，以离深中通道最近的马鞍岛为例，记者咨询发现，2020年岛上多个楼盘均价超过每平方米3万元的“盛况”，现在已经很难见到。乐有家研究中心的数据显示，2023年中山一手住宅成交均价继续下滑调整，均价约每平方米1.25万元，同比下降5%。由于市场销售压力增大，房企降价促销增多，导致成交价下滑。从二手住宅成交均价走势来看，2023年中山乐有家门店二手住宅成交均价为每平方米1.05万元，环比下降6%。
也有当地房产中介经理表示，由于中山目前的房价已经下跌不少，加上首付比例下调，以一套80多平方米的普通刚需房源来说，在支付完首付后基本上可以用公积金贷款覆盖，从而减轻了刚需置业者的压力。
根据中指研究院的不完全统计，今年各地已出台公积金相关政策超过70条。中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。“公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显，是地方政府所青睐的政策。
深中两地购房联通也在提速
过去，因深圳中山两地的房价差异以及深中大桥的通勤预期，跨城生活成为不少深圳客的美好想象。随着连接深圳与中山的深中大桥通车“时间表”越来越近，深中两地购房联通也在提速。
此前，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，为中山和深圳两地缴存企业和职工提供更便捷服务，加速两地公共服务和社会治理一体化发展。
根据《通知》，住房公积金贷款方面，中山推进深中两地互认互通。深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。具体来说，深圳缴存住房公积金的各类人才，在中山购买首套住房申请住房公积金贷款的可享受和中山人才同等待遇；深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款不受户籍限制。
校对:彭其华
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